Закрыть
Закрыть
Новостройки в Праге: продажи девелоперов в 2017 году
12.04.2018

Больше всего квартир в новостройках Праги, как и в предыдущие годы, в 2017 году продала компания Central Group. Практически каждая пятая новая квартира была выбрана из предложения крупнейшего чешского жилищного застройщика. На втором месте с большим отрывом идет компания Afi Europe, которая превысила результат третьей компании Skanska Reality (особенно благодаря последнему кварталу).

По сравнению с 2016 годом, девелоперы в Праге продали на 1150 квартир меньше, что означает упадок рынка более чем на 17 процентов. В частности, причиной является большой недостаток квартир, доступных для среднего класса, а также факт, что административные учреждения по-прежнему искусственно ограничивают предложение на рынке тем, что выдают мало разрешений на строительство. В общей сложности, в Праге в прошлом году было продано 5 500 квартир.

Почти 1000 квартир продала в прошлом году компания Central Group, и таким образом, с большим отрывом, снова удержала свою позицию застройщика номера один на рынке. Доля на рынке составила 17,5 процента. Два следующих девелопера, Afi Europe и Skanska, продали всего 389 квартир (7,1%) и 358 квартир (6,5%) соответственно. Разница между лидером рынка Central Group и номером два Afi Europe составила 576 квартир. Первые три девелопера заняли 31 процент от всего рынка. Более 200 квартир также продали компания Finep (6,4%) и финский застройщик YIT (5,4%). Central Group на протяжении долгого времени остается крупнейшим застройщиком, как в Праге, так и по всей Чехии. В прошлом году их прибыль составила более 5 миллиардов крон. Всего квартир в Праге продано 5500.

За последние два года длительный недостаток квартир на рынке достиг почти 40 процентов. В этом виноваты бюрократические процедуры по утверждению строек, которые вызывают существенное несоответствие между спросом и предложением. Если бы рынок недвижимости в Праге был более адекватным, то разумное повышение цен составило бы около 15 процентов. Помимо прочего, благодаря экономической конъюнктуре, цены на строительные работы и материалы также возросли в последнее время.

Цены на квартиры растут в два раза быстрее зарплат

Согласно статистике Moneta MB цены на квартиры в Чехии за последние три года повысились на 35%. При этом заработные платы за тот же период выросли на 14%.

За тот же период в Чехии было построено 81 000 новых квартир. В 2017 году в межгодовом сравнении было возведено на 4,6% квартир больше, при росте строительства на 15,8%.

В Праге в 2017 году было начато строительство 3 734 квартир, что соответствует межгодовому росту на 35,4%. Достроено в 2017 году в столице было 5 846 квартир, что представляет собой снижение на 4%. Продажи в Праге составляют 2/3 от продаж по всей Чехии.

Объем ипотечных кредитов по всей Чехии в 2017 году составил около 226 млрд крон. В общей сложности, было заключено 109 618 ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита составила примерно 2,06 миллиона. Во второй половине года объем кредитов снизился на 10%.

Цены на новостройки в третьем квартале прошлого года достигли в Праге и регионах 51 600 крон за квадратный метр, что соответствует межгодовому росту на 6,4%. В Праге цены варьировались около 66 900 крон/м2 с межквартальным ростом 1,9%. Наибольший рост на 13,6% был отмечен в Злинском крае.



Источник: europareal

 


 

FM10 Company - с вами на одной волне!
  • Бесплатные консультации по вопросам недвижимости!
    Выбор из более чем 150 000 объектов на рынке.
  • Продажа квартир в новостройках с рассрочкой платежа, ипотека для нерезидентов.
  • Юридическое и финансовое сопровождение сделок с недвижимостью: аудит, due diligence, кредиты от 1.69 %.
Сервис звонка с сайта RedConnect